2023년 특례보금자리론 신청 방법

기존에 변동금리 주택담보대출을 이용하셔서 이자부담에 어려움을 겪고 계시는 분들을 위해 고정금리로 이자부담을 완화시켜줄 수 있는 특례보금자리론이 2023년 1년동안만 한시적으로 운용되며 한도소진시 조기종료 된다고 하니 특례보금자리론 신청 방법을 빠르게 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[목차]

 

 

1. 특례보금자리론이란?

 

1. 고금리 시기에 시중은행 주택담보대출보다 낮은 금리로 요동치는 이자 상승에 불안해 하지 않고 자금을 이용할 수 있도록 지원하는 대출상품 입니다.
2. 일반형 적격대출, 안심전환대출, 보금자리론 이렇게 세개의 상품을 통합한 금융상품으로 기존 보금자리론의 장점들만 모아서 출시한 금융상품이라고 보시면 되겠습니다.
3. 대출금은 기존 대출의 상환, 내집마련 자금, 전세금 등 다양하게 사용하실 수 있습니다.

 

 

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2. 특례보금자리론 내용

특례보금자리론 지원내용

 

1) 대출한도

최대 5억원 까지(기존 3억 6천만원에서 상향조정)

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2) 특례보금자리론 만기일시

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 만기로 설정 가능
(단, 40년, 50년만기는 아래 요건을 충족해야 대출 실행 가능)

대출만기 기간	요건
40년 만기	만 39세 이하 또는 신혼부부
50년 만기	만 34세 이하 또는 신혼부부

 

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3) 특례보금자리론 상환 방식

1. 원리금 균등 상환, 원금 균등 상환, 체증식 분할 상환(대출실행당시에는 적게 부담하고 뒤로 갈수록 많이 부담하는 방식)
2. 대출실행 후에는 상환방식의 변경이 불가함
3. 조기상환 수수료 없음

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4) 특례보금자리론 금리

특례보금자리론 금리

 

<일반형 : 4.25% ~ 4.55%>

일반형	10년	15년	20년	30년	40년	50년
특례u-보금자리론	4.25%	4.35%	4.40%	4.45%	4.50%	4.55%
특례t-보금자리론	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%

 

 

<우대형>

1. 전자약정 및 전자등기 시 0.1% 금리인하
2. 미분양 관리지역 내 입주자에 대해서 0.2% 금리우대
3. 가산금리 : 투기지역 담보물일 경우 0.1% 가산금리 적용

구분	주택 가격	주택 면적	부부합산 연소득		신청자 나이	기타요건
	6억 이하	85㎡ 이하	6천만원 이하	7천만원 이하	만 39세 이하	신혼부부 여부	한부모 가구	장앤인 가구	다문화 가구	다자녀 가구
0.1% 우대	√		√		√
0.2% 우대	√	√		√		√
0.4% 우대	√		√				√

※ 기타요건은 최대 2개까지 중복적용이 가능하며 각 항목별로 0.4% 금리우대 적용

※ 고정금리로 이용하시다가 금리가 더 낮아질 경우 중도 상환 수수료가 없기 때문에 다른 상품으로 변경하시면 되겠습니다.

 

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5) 특례보금자리론 신청자격

 

특례보금자리론 신청자격

 

1. 주택가격 9억원 이하
2. 주민등록 등본에 개재된 대한민국 국민
3. 부부합산 무주택자 또는 1주택자
4. 연체 기록이나 신용회복지원 기록이 없는자
5. 소득상한선의 제한은 없으나 하한선의 제한은 있으니 소득자료 제출요망
6. DSR은 반영하지 않음
7. 실거주 의무 폐지

 

LTV	DTI	DSR
아파트 최대 70% (기타주택 65%) 적용	최대 60% 적용	적용하진 않음

 

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6) 특례보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법

 

 

• 한국주택금융공사 사이트를 통해 온라인으로 바로 신청가능
• 모바일 스마트주택금융앱으로 신청가능
• 기업은행, 농협은행, SC제일은행 영업점에 직접 내방하여 신청가능

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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7) 특례보금자리론 신청시 필요서류

1. 본인 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권)
2. 주민등록등본
3. 소득증명을 할 수 있는 서류(근로소득 원천징수영수증, 급여명세표, 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증 등)
4. 소득추정을 할 수 있는 서류(건강보험 납부확인서, 건강보험자격득실 확인서 등)
5. 재직 및 사업영위 사실을 확인할 수 있는 서류(재직증명서, 사업자등록증, 휴직원 등)
6. 주택관련 사실을 확인할 수 있는 서류(토지/건물 등기사항전부증명서, 임대차 계약서, 매매계약서 등)

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이상 특례보금자리론에 대해 알아보았습니다. 지금처럼 금리가 높은 시기에 4%대의 고정금리에에 DSR도 적용하지 않고 중도상환 수수료도 없는 매력적인 상품임에 틀림없습니다. 시중은행들의 상품과도 잘 비교하시고 본인의 상황을 잘 고려하시어 좋은 선택을 하시길 바랍니다.

 

 

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